Επενδύστε σε ελληνικά ακίνητα με την καθοδήγηση ενός συνεργάτη από την εύρεση έως το εισόδημα.
Οι περισσότεροι που επενδύουν σε ελληνικά οικιστικά ακίνητα χάνουν την απόδοση στο κενό ανάμεσα στην καλή αγορά και την καλή διαχείριση. Μια καλή τιμή αγοράς ακυρώνεται από μια κακή ανακαίνιση. Μια όμορφη ανακαίνιση μένει άδεια επειδή κανείς δεν την επίπλωσε ή δεν τιμολόγησε σωστά το ενοίκιο. Καλύπτουμε αυτό το κενό κάνοντάς τα όλα.
Επτά βήματα, γραπτώς
- Επενδυτικό briefΠροϋπολογισμός, στόχος απόδοσης, ανοχή κινδύνου, περιοχές και ορίζοντας διακράτησης — συμφωνημένα και τεκμηριωμένα προτού δούμε οτιδήποτε.
- ΕύρεσηΕυκαιρίες εντός και εκτός αγοράς, αξιολογημένες βάσει αυτού του brief, όχι βάσει κάποιου αποθέματος.
- ΑνάλυσηΤιμή αγοράς, έξοδα απόκτησης, κεφαλαιουχικές δαπάνες, έπιπλα, αναμενόμενο ενοίκιο, απόδοση, αξία εξόδου και δυσμενές σενάριο.
- ΑπόκτησηΔιαπραγμάτευση και συντονισμός του ανεξάρτητου δικηγόρου, συμβολαιογράφου και μηχανικού σας.
- ΜεταμόρφωσηΑνακαίνιση και επίπλωση με καθορισμένο προϋπολογισμό και χρονοδιάγραμμα.
- ΕισόδημαΣτρατηγική ενοικίασης, επιλογή μίσθωσης όπου το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις, ή μεταπώληση.
- ΙδιοκτησίαΑναφορές, συντονισμός και σύσταση για το επόμενο βήμα.
Συμφωνημένες Αμοιβές πριν ξεκινήσουμε
| Υπηρεσία | Αμοιβή |
|---|---|
| Συμβουλευτική στρατηγικής | από €1.000 |
| Επενδυτικό brief & εύρεση | από €2.500 |
| Αμοιβή επιτυχίας αγοράς | 1–2% της τιμής αγοράς |
| Εκπροσώπηση ιδιοκτήτη | από €1.000 / μήνα |
Προτείνουμε ένα ακίνητο μόνο όταν λειτουργούν και οι δύο έξοδοι — πώληση και επιπλωμένη ενοικίαση. Αν βγάζει νόημα μόνο στη μία, το δυσμενές σενάριο είναι πολύ ισχνό και σας το λέμε.
Πώς μοιάζει μια αναλυμένη ευκαιρία
| Γραμμή | Ενδεικτικά | Γιατί έχει σημασία |
|---|---|---|
| Τιμή αγοράς | €160,000 | Ο αριθμός στον οποίο εστιάζουν όλοι, και ο λιγότερο ενδιαφέρων |
| Έξοδα απόκτησης | €14,000 | Φόρος μεταβίβασης, νομικά, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, μεσιτεία — 10–12% με την πώληση* |
| Ανακαίνιση + πρόβλεψη | €40,000 | Καθορισμένο εύρος με 15% πρόβλεψη ενσωματωμένη, μειώνοντας τις εκπλήξεις αργότερα |
| Επίπλωση | €11,000 | Θεωρητικά απαραίτητη για την δυνατότητα ενοικίασης σε επαγγελματία διαχειριστή· μεγιστοποίηση απόδοσης ενοικίου |
| Συνολική βάση | €225,000 | Ο μόνος αριθμός που καθορίζει την πραγματική σας απόδοση |
| Έξοδος Α — μεταπώληση | €270,000–290,000 | Με βάση συγκρίσιμα στοιχεία και ακίνητα, όχι "αισιοδοξία" |
| Έξοδος Β — επιπλωμένο ενοίκιο | €1.300–1.500 / μήνα | Περίπου 7% μεικτή επί της βάσης |
Ενδεικτικά στοιχεία για ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, ως επεξήγηση της μεθόδου. Κάθε πραγματική ευκαιρία αναλύεται με τρέχοντα συγκρίσιμα για τη δική της μικρο-περιοχής. *Τα ποσοστά κόστους συναλλαγής είναι εκτιμήσεις μόνο για καθοδήγηση και όχι φορολογική συμβουλή — επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον συμβολαιογράφο και τον φοροτεχνικό σας.
Μεικτή απόδοση ανά γειτονιά
Γιατί το δημοσιεύουμε
Ο κορυφαίος δείκτης τιμών στην Ελλάδα αναφέρει σε επίπεδο δήμου και δεν περιέχει καθόλου δεδομένα απόδοσης. Ο αριθμός που πραγματικά χρειάζεται ένας επενδυτής — τι αποδίδει ένα ακίνητο αφού πληρώσετε για ανακαίνιση και επίπλωση — δεν δημοσιεύεται πουθενά.
Το δημοσιεύουμε επειδή είμαστε εμείς που πληρώνουμε αυτά τα κόστη σε πραγματικά έργα. Μια απόδοση υπολογισμένη μόνο επί της τιμής αγοράς είναι ένας αριθμός φτιαγμένος για να κολακεύει.
Δημιουργήστε το επενδυτικό σας brief
Πείτε μας τον προϋπολογισμό και τους στόχους σας. Επιστρέφουμε με ένα brief και ευκαιρίες που ταιριάζουν.
Ξεκινήστε το brief